Ingatlan állapotfelmérés és épületdiagnosztika, miért lehet szükséges? Nos, az épületekkel kapcsolatos kérdések a különböző élethelyzetekben mások és mások. Nézzünk néhány példát.
Használt ingatlan vásárlása
Kiválasztásra került egy ingatlan, de vannak kérdések. Ha valaki nem ezzel foglalkozik, akkor nem tudja az összefüggéseket, nem érti meg az okokat. Esetleg látja a jelenséget, de nem ismeri fel, nem tudja helyén kezelni, értékelni. Ez természetes. Esetleg hív egy kőművest. Ez az egyik szelet. Hívni kell egy ácsot, tetőfedőt, villanyszerelőt, burkolót, statikust, energetikust, gépészt … stb. is! Nekik egyszerre kell ott lenniük, hogy a teljes képet lássák.
Szerencsére nem szükséges egy egész csapatot odahívni. A szemrevételezéses épületdiagnosztika, a műszeres ingatlan állapotfelmérés megadja a válaszokat. Húsz éves tapasztalattal az épület-károk felismerése területén állunk rendelkezésre. Felmérjük az ingatlant, megválaszoljuk a kérdéseket. Ha nem tudjuk, másik szakértőt is bevonunk. Segítünk dönteni a megvásárolni kívánt ingatlan problémáinak feltárásával.
Meglévő ingatlan hibáinak felmérése
Ez a másik jelentős területe az ingatlan állapotfelmérésnek. Sajnos az építés során használt anyagok öregszenek. Így az évek során különböző hibák jelennek meg. Elkezd felázni a fal, penészedés jelenik meg, csőtörés történik a padlófűtés rendszerben. Falak, nyílászárók hőszigetelési problémái. Ezeket a hibákat falnedvesség mérővel, hőkamerával, páratartalom és hőmérővel megmérve ki tudjuk mutatni. Javaslatot teszünk a javításra.
Másik fontos terület az építési hibák megállapítása. Sajnos ilyen is előfordul.
Ingatlan állapotfelmérés, egy példa
Egy társasházi lakás mennyezete és oldalfala folyamatosan nedves volt és penészedett. A lakás fölött egy másik lakás terasza és egy féltető volt. A közös képviselő kihívott egy tetőfedőt, aki megállapította, hogy rossz a tető. Kis pénzért megjavította. Tovább áztak.
Kihívott egy bádogost, aki szerint az ereszcsatorna volt rossz. Megjavította egy bizonyos összegért. Tovább áztak. Ekkor a terasz vízszigetelésére kezdtek gyanakodni. Felbontották a járólapokat, újra elkészítették a vízszigetelést és leburkolták. Ez már kicsit drágább volt, de a társasház megfinanszírozta a lakó érdekében. Tanult, értelmes, segítőkész emberek, egy igazi közösség. Jó lehet ott lakni. Sajnos tovább áztak.
Végső elkeseredésükben kértek fel, hogy nézzem meg, hátha. Sajnos nem áztak. Ez egyértelmű volt az első pillanatban. Nem volt megfelelően szigetelve a mennyezet és az oldalfal sem. Egyszerűen hideg volt a fal és foltokban kicsapódott a pára és ott táptalajt talált a penész.
Ezt egyértelműen kimutatta a hőkamera, a nedvességmérő, a harmatpont táblázat és a beszélgetés során feltárt információk. Kár volt elkölteni a sok pénzt a hiábavaló tevékenységekre. Hőszigeteltek és már nem penészednek.
Hívjon, segítek! Ingatlan állapotfelmérés.
Szívesen állok rendelkezésére és segítek Önnek is ingatlan felméréssel kapcsolatos kérdésekben. Keressen bátran bármelyik elérhetőségemen.
Email: tamas.marschalek@gmail.com
Telefon: +36-20-515-0243
Amennyiben új otthont keres, tekintse át ingatlan ajánlatainkat.
Ingatlan finanszírozás ügyintézéshez keresse együttműködő partnerünket.